Louis聊房●香港樓訊

立法會今日（23日）以70票贊成、5票反對及6票棄權，三讀通過《2024年差餉（修訂）條例草案》（《條例草案》），落實今年財政預算案提出的住宅物業累進差餉制度，並將於2024/25年度第四季起實施，以體現「能者多付」的原則，預計政府收入每年可增加約8.2億元。 以下是對香港此次差餉制度改革的分析： 一、改革內容 累進制實施範圍 本次改革自 2025 年 1 月 1 日起正式實施住宅物業累進差餉制度，僅適用於住宅或連車位物業😎，非住宅物業如商廈、工廠、商鋪、酒店、托兒所、安老院、青年宿舍、度假營等不受影響👏。 對於一些由兩個單位組成後 “打通” 合並為一個的單位，以差餉物業估價署不時向差餉繳納人發出的物業詳情申報表為準，由繳納人提供物業資料來確定是當作一個改建的物業還是兩個分開的物業🧐。這就像一場小小的 “物業身份大揭秘” 遊戲呢！😜 具體征收標準 應課差餉租值為 550,000 元或以下的住宅物業單位，差餉征收率維持在原有 5%，即月租金在 45833 以內的物業不受新稅制影響，約占香港 98% 的私人住宅物業👍。哇，這可是大多數人的福音呢！😃 應課差餉租值超過 550,000 元的住宅物業單位： 年租金 55 萬至 80 萬（即月租金 66666 以內的物業），前 55 萬的差餉以 5% 計，後 25 萬的差餉以 8% 計😎。就像升級打怪，難度逐漸增加啦！💪 超過 80 萬年租值的物業，多出的租值則劃一以 12% 計💥。這可真是個 “豪華挑戰” 呢！😜 二、改革目的與影響 目的 體現 “能者多付” 原則，旨在讓擁有高租值住宅物業的業主承擔更多的社會責任，同時也是為了進一步優化稅收結構，確保稅收制度更加公平合理💪。這就像是一場稅收的 “正義之戰”！😎 對不同群體的影響 對豪宅業主及投資者： 對於打算購買豪宅收租的人來說，如果不想多交額外的差餉，可以選擇將大單位拆成幾間小單位，或者改投資非住宅物業😏。嘿，這就像是在玩一場投資策略的 “變形記” 呢！😜這將促使豪宅投資者重新考慮投資策略，可能會對豪宅租賃市場和投資市場產生一定的影響。 擁有高租值豪宅的業主，其差餉支出將增加，這在一定程度上增加了其持有成本😒。看來豪華也有 “小煩惱” 呀！😅 對普通住宅業主： 約占香港 98% 的私人住宅物業業主不受此次改革影響，繼續按照年

🏙️項目規模🏙️ 位於港島東區炮台山英皇道101號及111號，將興建1幢28層高的商住大廈，另設1層地庫，總樓面面積約12.8萬平方呎。提供251伙分層住宅，單位實用面積介乎244至838平方呎，間隔涵蓋一至三房，其中兩房戶佔供應量約5成。 🚇交通便捷🚇 距離港鐵炮台山站僅約3至5分鐘步程，電氣道及英皇道沿線有多條巴士及小巴路線，輕鬆穿梭港九新界。 🛍️生活配套🛍️ 自設約5814平方呎商業樓面，附近有國都廣場、maxiMall等購物商場。食肆林立，步行至銅鑼灣街市或電氣道市政大廈街市分別需約10分鐘，民生商店、郵局、銀行等一應俱全。 🌳社區康樂🌳 附近有小型圖書館，還有天后廟道二號公花園、英皇道遊樂場、渣華道體育館等。乘坐電車數站還可到達維多利亞公園，享受游泳池、足球場等多種設施。 🌟項目背景🌟 它的前身是成報大廈及一幢商業物業連露天停車場，地盤面積共約20797平方呎。2020年10月，旭輝控股與宏安地產合作，以18.8億港元收購此地全部權益，旭輝持有60%，宏安持有40%。後又有新動向，2022年9月，宏安地產夥拍匯集基金以13.38億元再次收購全部權益。 💰地皮價值💰 項目每呎樓面地價不高於1.5萬元，預期2026年落成，總投資額超過29億元，地政總署資料顯示2023年12月完成契約修訂，補地價約1673萬元（主要涉及車位部分）。 🤗互動一下🤗 你對這樣的樓盤感興趣嗎？留言分享你的想法吧！ #101KingsRoad #香港樓盤 #港島東區 #理想居所 詳細信息： 單位的供應以兩房戶為主，佔供應量的約 5 成。配套設施方面，有住客休憩設施及 4 層停車場。景觀上，中低層單位以望周邊樓景為主。在發展過程中，建築圖則有重大修訂，總樓面面積由重建前的約 17.1 萬平方呎減少至 12.8 萬平方呎，其中住宅樓面面積約 123,083 平方呎，非住宅樓面面積約 5,814 平方呎。 2024 年 10 月 16 日正式公佈項目英文名稱，不設中文名，現正準備示範單位，最快可望在 11 月內推售項目。

DOUBLE COAST I樓盤爆款文案 由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及中國海外合作發展的分層住宅新盤DOUBLE COAST I，位於九龍啟德承豐道19號，現已屆現樓🎉。 它屬於啟德第4B區1號項目第1期，建有兩幢住宅大廈（第3座及第5座），分別樓高36層（第3座）及7層（第5座），配置多部升降機。這里的住宅樓層設計合理，第3座1樓至頂層39樓為住宅樓層，天台設有庇護層；第5座1樓至6樓為住宅樓層，不設庇護層。兩座每層各設3 - 11夥單位，總共提供361夥分層住宅，滿足不同家庭的需求👨‍👩‍👧‍👦。 單位實用面積在265至1,275平方呎之間，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度由2.8至3.775米，多數采用開放式廚房設計，部分單位還有獨特的設計，如僅有兩夥設獨立式廚房，多數單位配置呎露台和工作平台，讓您享受舒適的居住空間🌳。 戶型豐富多樣，有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶。標準戶共有350夥，分布廣泛，實用面積適中，且戶戶配置露台和工作平台；連平台戶、連天台戶和頂層特色戶則各具特色，為您提供更多樣的居住選擇🏠。 🌟配套設施完善，生活便捷無憂🌟 項目的配套設施堪稱一流！設有36,691平方呎住客會所和43,069平方呎園林區/綠化地帶，綠色建築認證暫定評級為「金級」，在能源消耗方面表現出色，既環保又舒適🌱。 景觀方面，樓盤位於原機場跑道後排，單位可分別欣賞香港兒童醫院、九龍灣樓景及觀塘內海的美麗景色，讓您在家中就能享受如畫的風景🖼️。 交通十分便利，鄰近啟德公眾碼頭，有渡輪服務，周邊還有多條巴士路線和小巴線路，可輕松前往九龍塘、九龍城、九龍灣及觀塘等地，無論是上班還是出行都非常方便🚍。 生活配套也很齊全，住戶步行十幾分鐘就能到達土瓜灣，那里有各種民生商店、食肆和購物中心；也可以乘車前往九龍灣，享受更豐富的購物選擇。啟德區內也有多個商場和店鋪，未來還有更多商業設施即將落成，滿足您的各種生活需求🛍️。 社區康樂設施也在不斷完善，海濱長廊和河口休憩用地設施將於2023年完工，將設有各種休閒設施，周邊還有多個公園和運動場地，為您提供充足的休閒娛樂空間⛹️‍。 📚名校網加持，教育資源豐富📚 項目位於34校網，這是橫跨九龍東南部至

HOLLYWOOD HILL HOLLYWOOD HILL🎉 由興勝創建收購後重新裝修的精品式住宅樓盤😎，位於港島中西區上環荷李活道222號，已屆現樓。 樓盤基本信息📋 Hollywood Hill屬單幢式設計🏢，樓高25層，不設庇護層，只配置一部升降機。大廈的1樓至頂層27樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供48個分層住宅。單位的實用面積均為400平方呎，全屬一房一廳間隔，樓底高度為2.8米，戶戶採用開放式廚房設計，不設露台或工作平台。戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種。 標準戶共有44伙，位於2至26樓A、B室，其中A室配置4平方呎窗台。 連平台戶只設2伙，位於1樓A、B室，各配置355或135平方呎平台，A室另設有4平方呎窗台。 頂層連天台戶亦僅有2伙，位於27樓A、B室，各配置314平方呎平台，A室另設有4平方呎窗台。 配套設施🛍️ 會所及車位🚗 項目不設住客會所及車位。😕 景觀🌄 預料中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層單位向北享有海景，向北望翠綠山景。😃 交通🚍 由項目步行至港島線上環站約15分鐘步程。而在荷李活道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港島多處地方。🚏 生活配套🏪 樓盤地下設有商舖，於荷李活道及摩羅上街沿線有多間民生商店及食肆；於皇后大道西更是商店林立，超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心亦一應俱全。😋 社區康樂設施🌳 項目鄰近荷李活道公園，附近另有卜公花園、堅巷花園、上環文娛中心(內設體育館)等供公眾使用。🥳 教育資源 - 11校網📚 11校網主要覆蓋港島西部，包括中環、上環、西營盤及堅尼地城，區內鐵路站包括堅尼地城、西營盤、香港大學、上環、中環等。中西區11校網一共有16所小學，是傳統名校網之一，一直備受望子成龍的家長歡迎。🤗 11校網的小學排名平均偏高，16間中5間為TOP 100小學，學校質素有保證。家長留意，5間中有2間為女校，女寶有一定優勢。另外，10間小學均有天主教或基督教背景，對於有相關宗教信仰家庭的子女，在自行收生階段更易得分。不少城內最為人熟悉的名牌中學亦立於此，搬入11校網可謂「一步到位」，

42 TUNG ST.由The Development Studio精心打造，是一座獨具魅力的單幢式住宅樓盤。樓高23層，沒有庇護層，僅配置一部升降機，卻絲毫不影響它的獨特魅力😎。 🏠地段優勢 中上環是香港的核心商業區和交通樞紐，社區成熟，商廈、商場和民生設施齊全。西營盤、石塘咀和堅尼地城一帶因港鐵西港島線的落成而煥發新活力，山頂一帶則是傳統豪宅地段，環境清幽，高尚住宅林立。 🌟獨特設計與戶型 5樓至19樓為住宅樓層，每層僅設1伙單位，總共提供13伙分層住宅。實用面積在585平方呎至1,157平方呎之間，樓底高度均為3.15米。戶型包括二房及三房，分為2房2廳、3房2廳（連雙套房）兩種。而且戶戶採用開放式廚房設計，並配置露台，少數單位還另設有工作平台。 這裡的戶型多樣，滿足不同需求。標準戶有8伙，位於6至15樓，實用面積均為585平方呎，都是兩房間隔，且每戶配有21平方呎露台。 連平台戶僅1伙，在5樓，實用面積同樣為585平方呎，兩房間隔，還配置了346平方呎平台和21平方呎露台；復式戶則有4伙，位於16樓至19樓，實用面積均為1,157平方呎，全是三房兩廳(連雙套房)間隔，各配置21平方呎露台及20平方呎工作平台，其中16樓單位還另設有43平方呎平台。 🎊配套設施完善 項目在配套設施方面堪稱一流。20樓設有面積約810平方呎的住客會所，為居民提供休閒娛樂的好去處。而且它還獲得了綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，這意味著在能源消耗方面表現出色，讓您享受綠色環保的生活環境🌳。 生活配套也十分便捷，項目自設約2,666平方呎商業樓面，地下及1樓設有食肆，2樓設有廚房。附近除了有inBetween購物中心，在東街、荷李活道及文咸東街沿線還有多間民生商店及食肆。皇后大道西更是商店林立，超級市場、郵局、銀行、上環街市及熟食中心一應具全，滿足您日常生活的所有需求🛍️。 🚇交通便利 交通方面也毫不遜色，從項目步行至港島線上環站約需十餘分鐘。雖然距離地鐵站有一定距離，但在堅道、皇后大道西沿線設有多條巴士及小巴路線，住客可輕鬆搭乘來往港島各處，出行無憂🚍。 🌳周邊環境優美 社區康樂設施豐富，項目附近有卜公花園、堅巷花園、荷李活道公園及上環文娛中心(內設體育館)供公眾使用，讓您在閒暇之余可以盡情享受大自然的美好，或者進行體育鍛鍊，保持健康的生活方式💪。 🎓教育資源