立法會三讀通過住宅累進差餉制 明年1至3月起實施 料2%住宅物業受影響
立法會今日(23日)以70票贊成、5票反對及6票棄權,三讀通過《2024年差餉(修訂)條例草案》(《條例草案》),落實今年財政預算案提出的住宅物業累進差餉制度,並將於2024/25年度第四季起實施,以體現「能者多付」的原則,預計政府收入每年可增加約8.2億元。 以下是對香港此次差餉制度改革的分析: 一、改革內容 累進制實施範圍 本次改革自 2025 年 1 月 1 日起正式實施住宅物業累進差餉制度,僅適用於住宅或連車位物業😎,非住宅物業如商廈、工廠、商鋪、酒店、托兒所、安老院、青年宿舍、度假營等不受影響👏。 對於一些由兩個單位組成後 “打通” 合並為一個的單位,以差餉物業估價署不時向差餉繳納人發出的物業詳情申報表為準,由繳納人提供物業資料來確定是當作一個改建的物業還是兩個分開的物業🧐。這就像一場小小的 “物業身份大揭秘” 遊戲呢!😜 具體征收標準 應課差餉租值為 550,000 元或以下的住宅物業單位,差餉征收率維持在原有 5%,即月租金在 45833 以內的物業不受新稅制影響,約占香港 98% 的私人住宅物業👍。哇,這可是大多數人的福音呢!😃 應課差餉租值超過 550,000 元的住宅物業單位: 年租金 55 萬至 80 萬(即月租金 66666 以內的物業),前 55 萬的差餉以 5% 計,後 25 萬的差餉以 8% 計😎。就像升級打怪,難度逐漸增加啦!💪 超過 80 萬年租值的物業,多出的租值則劃一以 12% 計💥。這可真是個 “豪華挑戰” 呢!😜 二、改革目的與影響 目的 體現 “能者多付” 原則,旨在讓擁有高租值住宅物業的業主承擔更多的社會責任,同時也是為了進一步優化稅收結構,確保稅收制度更加公平合理💪。這就像是一場稅收的 “正義之戰”!😎 對不同群體的影響 對豪宅業主及投資者: 對於打算購買豪宅收租的人來說,如果不想多交額外的差餉,可以選擇將大單位拆成幾間小單位,或者改投資非住宅物業😏。嘿,這就像是在玩一場投資策略的 “變形記” 呢!😜這將促使豪宅投資者重新考慮投資策略,可能會對豪宅租賃市場和投資市場產生一定的影響。 擁有高租值豪宅的業主,其差餉支出將增加,這在一定程度上增加了其持有成本😒。看來豪華也有 “小煩惱” 呀!😅 對普通住宅業主: 約占香港 98% 的私人住宅物業業主不受此次改革影響,繼續按照年