立法會三讀通過住宅累進差餉制 明年1至3月起實施 料2%住宅物業受影響

立法會今日（23日）以70票贊成、5票反對及6票棄權，三讀通過《2024年差餉（修訂）條例草案》（《條例草案》），落實今年財政預算案提出的住宅物業累進差餉制度，並將於2024/25年度第四季起實施，以體現「能者多付」的原則，預計政府收入每年可增加約8.2億元。

以下是對香港此次差餉制度改革的分析： 一、改革內容 累進制實施範圍 本次改革自 2025 年 1 月 1 日起正式實施住宅物業累進差餉制度，僅適用於住宅或連車位物業😎，非住宅物業如商廈、工廠、商鋪、酒店、托兒所、安老院、青年宿舍、度假營等不受影響👏。 對於一些由兩個單位組成後 “打通” 合並為一個的單位，以差餉物業估價署不時向差餉繳納人發出的物業詳情申報表為準，由繳納人提供物業資料來確定是當作一個改建的物業還是兩個分開的物業🧐。這就像一場小小的 “物業身份大揭秘” 遊戲呢！😜 具體征收標準 應課差餉租值為 550,000 元或以下的住宅物業單位，差餉征收率維持在原有 5%，即月租金在 45833 以內的物業不受新稅制影響，約占香港 98% 的私人住宅物業👍。哇，這可是大多數人的福音呢！😃 應課差餉租值超過 550,000 元的住宅物業單位： 年租金 55 萬至 80 萬（即月租金 66666 以內的物業），前 55 萬的差餉以 5% 計，後 25 萬的差餉以 8% 計😎。就像升級打怪，難度逐漸增加啦！💪 超過 80 萬年租值的物業，多出的租值則劃一以 12% 計💥。這可真是個 “豪華挑戰” 呢！😜

二、改革目的與影響 目的 體現 “能者多付” 原則，旨在讓擁有高租值住宅物業的業主承擔更多的社會責任，同時也是為了進一步優化稅收結構，確保稅收制度更加公平合理💪。這就像是一場稅收的 “正義之戰”！😎 對不同群體的影響 對豪宅業主及投資者： 對於打算購買豪宅收租的人來說，如果不想多交額外的差餉，可以選擇將大單位拆成幾間小單位，或者改投資非住宅物業😏。嘿，這就像是在玩一場投資策略的 “變形記” 呢！😜這將促使豪宅投資者重新考慮投資策略，可能會對豪宅租賃市場和投資市場產生一定的影響。 擁有高租值豪宅的業主，其差餉支出將增加，這在一定程度上增加了其持有成本😒。看來豪華也有 “小煩惱” 呀！😅 對普通住宅業主： 約占香港 98% 的私人住宅物業業主不受此次改革影響，繼續按照年租值的 5% 繳納差餉👏。簡直是 “穩穩的幸福” 呢！😃這體現了改革在保障大多數普通居民利益的同時，針對性地對高收入群體進行稅收調節。 對香港整體經濟的影響： 由於新制度不影響工商物業，不會影響香港的商業活動及整體競爭力🎉。這可真是太好了！就像給香港經濟加了一道 “穩定符” 呢！😎這表明政府在進行稅收改革時充分考慮了對經濟的影響，力求在實現稅收公平的同時，不損害香港的商業環境和經濟發展。 三、與香港現行稅制的關系 香港簡單低稅制的特點：香港一直以簡單低稅制著稱，包含累進制元素。以薪俸稅為例，目前有 5 個累進階梯😃。此次新差餉制度只有 3 個累進階梯，相對較為簡潔。就像一個精簡版的 “稅收階梯大冒險”！😜 改革對簡單低稅制的影響：新制度影響的人群有限，不會影響香港現行的簡單低稅制👍。這說明政府在進行差餉制度改革時，充分考慮了與整體稅制的協調性，確保改革不會對香港的稅收體系造成重大沖擊。簡直是 “完美平衡術” 呀！😎 四、後續措施及展望 刊憲與通知：有關條例草案將於 11 月 1 日刊憲，差餉物業估價署亦會通知受影響的差餉繳納人📢。這一措施確保了改革的透明度和可操作性，讓受影響的業主能夠及時了解新制度並做好相應的準備。大家可要密切關注哦！😃 對未來的展望：此次差餉制度改革是香港稅收制度的一次重要調整，體現了政府在稅收公平和經濟發展之間的平衡考量💖。未來，政府可能會根據實際情況對稅收制度進行進一步的優化和調整，以適應不斷變化的經濟環境和社會需求。同時，此次改革也可能會對香港的房地產市場產生一定的引導作用，促使房地產市場更加健康、穩定地發展💪。讓我們一起期待香港的未來更加美好吧！😎 😉親愛的讀者們，你們對香港這次差餉制度改革有什麽看法呢？歡迎在評論區留言分享你們的想法哦！讓我們一起探討香港的發展之路！💬