港樓講事:危樓與重建

港樓講事:危樓與重建

紅磡一幢61年樓齡的唐樓不敵黃雨而塌牆穿底。屋宇署曾向該唐樓發過修葺令，因業主坐等收購而懶理，甚至為求賺盡，就的露台都間作劏房出租，令大廈的負重過重，加上大廈日久失修，塌方也只是時間問題。

有些投資者針對舊樓重建的政策，在舊區買入舊樓，博重建收購時賣一個高價，行內俗稱「落釘」。那些具備收購重建價值的舊樓亦因此被受追捧，若能成為最後一戶釘子戶，其業權價值更高，往往比市價高出兩三成。有些貪禁的釘子戶甚至死纏爛打，坐地起價，地產收購商為求盡早統一業權向政府申請重建，多半遂了釘子戶的願。

不過這類落釘的情況有了轉變，自港府1999年立例通過《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段80%或以上業權，而大廈本身符合舊區重建的資格，地產收購商就能申請強拍令，用拍賣形式統一大廈的業權。

這一措施會讓釘子戶在議價上讓步了不少，改善高齡樓宇收購重建效率。只是近年樓價不斷上揚，政府的針對住宅物業稅制作出了一些改革，讓發展商的收購成本大幅增加，從以前最高的8.5%增至30%，發展商因此放緩了對住宅物業的收購進度，甚至傾向收購非住宅物業的老齡工廈，再以補地價的方式去改變土地用途。

唐樓收購速度放緩，重建無了期，小業主又不願付修葺費去改善大廈情況，此類塌樓問題只會頻生。政府應加強屋宇署的執法能力，多巡查舊區，強制業主清除潛建和修葺危樓。亦要加重妄顧修葺令的罰則，不能讓大廈失修問題得過且過。