港樓講事:二手交投淡靜 樓市蘊釀不利因素

港樓講事:二手交投淡靜 樓市蘊釀不利因素

中原指數微跌，讓大部分人都喘了一口氣。然後有業主問筆者，樓市是否處於轉勢位?

需求與購買力的角力，市場自會找到平衡點，有人說樓市正值築固期，待調整後仍有力再上。有人認為樓市風高浪急，正處於轉角位，筆者認為有利樓市的因素已浮面，而不利樓市因素正在蘊釀，筆者唱淡。

樓價是否過高，存有泡沫?以數據答之。

現時住宅物業市場買家居多，投資者甚少，反應了投資住宅物業的吸引力大減，樓價高升，提高了入市的成本，亦拉低了租賃回報，加上各類辣稅，使投資者轉向非住宅類的物業或作其他投資。

況且，近來二手交投淡靜，成交宗數越跌越低，反應了買家入市意慾不高。買家不是嫌貴，就是想買而負擔不起。即使用家有置業需要強勁，亦因貴樓價而止步不前。樓價與購買力脫節，樓市少了承托力，隨之向下是遲早的事。