港樓講事:息魔就似狼來了
港樓講事:息魔就似狼來了
加息在市場風傳日久，年復一年，聽多了，就似狼來了的故事一樣，不可信。而今年，美國聯邦儲備局因宏觀經濟指標有所改善而開始加息，終結了低息時代。基於聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，香港金融管理局隨即調高用以計算貼現率的基準利率，狼終究還是來了。
加息令借貸成本上升，香港許多家庭的最大筆債項，莫過於物業按揭。按揭貸款金額大、年期長，對息口變化極為敏感。息魔重臨，有人慌張賣樓，有人停了置業計劃。只是香港資金泛濫，一開始，很多香港銀行都沒有跟隨美國加息，樓價亦沒有因加息而下滑，反而背其道而行，越升越有。
筆者究其原因，香港業主對加息已有防範，小衝擊、小影響雖有，但並不足以動搖大部分業主持貨的能力。況且，加息步伐緩慢，半年才加了兩次息，而且幅度偏低，讓現時息口依然低水平。除非息口短時間內躍升一倍，那威力才足夠動搖樓市。
加息對香港樓價影響暫不顯眼，但仍要防範，始終，息魔還是一頭噬人的狼!
加息在市場風傳日久，年復一年，聽多了，就似狼來了的故事一樣，不可信。而今年，美國聯邦儲備局因宏觀經濟指標有所改善而開始加息，終結了低息時代。基於聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，香港金融管理局隨即調高用以計算貼現率的基準利率，狼終究還是來了。
加息令借貸成本上升，香港許多家庭的最大筆債項，莫過於物業按揭。按揭貸款金額大、年期長，對息口變化極為敏感。息魔重臨，有人慌張賣樓，有人停了置業計劃。只是香港資金泛濫，一開始，很多香港銀行都沒有跟隨美國加息，樓價亦沒有因加息而下滑，反而背其道而行，越升越有。
筆者究其原因，香港業主對加息已有防範，小衝擊、小影響雖有，但並不足以動搖大部分業主持貨的能力。況且，加息步伐緩慢，半年才加了兩次息，而且幅度偏低，讓現時息口依然低水平。除非息口短時間內躍升一倍，那威力才足夠動搖樓市。
加息對香港樓價影響暫不顯眼，但仍要防範，始終，息魔還是一頭噬人的狼!
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