Louis聊房●香港樓訊

港樓講事:收租好過打劫? 劫與被劫的問題 一句2013年的潮語再被人翻兜，全因荃灣愉景新城一個租盤成交呎租逼近40元，據那篇新聞所述:「業主於1997年10月金融風暴前以約635.1萬元買入單位後一直長線收租至今，以過去20年平均月租約1.5萬元計算，保守估計業主已袋走約360萬元租金，相當於當日樓價的逾一半。他續稱，單位現時亦於市場連租約放售，叫價980萬元，呎價15,031元。」 作為專業的地產代理，筆者計算的方式略為不同，因為買賣物業的投資者罕有FULL PAID，在環球低息環境下，投資者更樂意利用按揭的杠杆效應。 舉個例子，荃灣愉景新城的業主實則的付出的本金約莫是當時市值的四成，即254萬去購買那個單位，按此本金去計算，實際的租金回報已超過7厘。另外，時間是物業的朋友，隨著環球銀紙貶值，人口上升，都有利樓市穩步上揚。那個單位若以現時市價放售，都將近980萬，此升幅約54%。 20年升值54%，實在算少。但是以本金計算，用20年時間，以254萬本金賺345萬樓價升幅，連同20年的租金360萬，實際膁了本金的2.7倍。 買樓收租既可有穩定的租金回報，又可利用按揭的杠杆效應去享受額外的資產增值。當然，坊間亦有不同計算方法和睇法，對此筆者不作評論。 香港現時樓價高企，以投資的角度去買樓收租，租金回報確實略為回調。但是作為一個買樓自用的用家而言，擁有一個安樂窩，不用再捱貴租，不用再幫人供樓，不用月月再被業主洗劫和逼遷。若是能力許可之下，何樂而不為?

一個年輕人問一個得道的老者：「智慧哪裡來？」 智者說：「精確的判斷力。」 年輕人又問：「精確的判斷力哪裡來？」 智者說：「經驗。」   年輕人再問：「經驗哪裡來？」 智者說：「錯誤的判斷。」 我們都在錯誤中成長！  

如果沒有人看見我，那就站到有人能看見的地方! 舞台剩下光與影，一個人獨舞:跳的是孤獨，還是快樂? 只待落幕的一刻，一切，時間都會證明。 

河塘邊有個蟻穴，深入地底十數尺。 蟻社會是分階級的，以蟻後為頭，工蟻為尾。 一日漲潮，河水倒灌而入，浸死了一大批工蟻，幸好，蟻後無羔。 在蟻後指揮下，蟻穴轉移到山丘處。一大隊工蟻忙前忙後，終於搬了家。 日子又回到當初，營營役役。可惜好景不長，連日暴雨，河水大漲，淹沒了整個山丘。更不幸的是蟻後亦遭大難。 蟻族沒有了領頭羊，一下子像盲頭烏蠅亂轉，最終穴倒蟻亡。

挖井 村莊內有三戶人家，共用一口地下泉。一季干旱，泉枯了。 甲家是富戶，他底子足，錢多，根本不為水源焦急。 乙家是中戶，他也不焦急，天塌了有高個子頂著，地陷了有低個子塾底。 丙家是貧戶，家裏只剩四面牆，隨時可拋家而去，遂更不焦急。 最後，沒有一家肯挖井。 丙家農物失收，先捱不住，搬走了。 乙家想挖井，卻一力難支，既缺財，又缺人，更缺時間，只好搬走了。 甲家雖有餘財，卻再也招不了人，家道漸漸敗落，唯有舉家遷徒，不復當年之富。 不管身居何處，一遇問題，應立即解決，不該拖延，更不該指望別人。 自己挖井，比寄望別人的及時雨更能解渴，且一勞永逸。 

孩子因成績不好，被媽媽罵笨鳥 。 孩子不服氣的說 : 世上笨鳥有三種，一種是先飛的，一種是嫌累不飛的 。 媽媽問：那第三種呢？ 孩子說：這種最討厭，自己飛不起來，就在窩裏下個蛋，要下一代使勁飛。不僅使勁飛，還要背上全家飛 !!!

為了更接近夢想，我換了工作，怎知是跳了一個大坑。一陷進去，就被活埋了。 我能猜到原因，錯誤在我?也許吧，過去的已不值得計較了，反正我被裁掉了。 從大公司過檔到細公司，我預計自己混不長，可怎也想不到這個不長竟是連一個月也沒有。回到家，腦袋依然空洞。 回到原先的行業，我不怎麼感興趣，不然我也不會走了。想了想，便致電給朋友，請他介紹工作，朋友聽後，說:「要不過來幫我，我那還缺人。」 隔天，我脫了三失青年的頭銜，匆匆上崗了。 新工作工資不高，主要靠佣金過活。對於銷售，我算得上老手，除了不熟資料，應對上還可以。怎說我也在社會打磨了三、四年的人，雖說青春沒了，資歷還在。 朋友算是很照顧我，多次提點。而我也有了目標，在三個月內，我要學會他的東西。我不是天才，也不年輕，唯一優點是努力和拼勁。將勤補拙，笨鳥先飛，那麼短淺的道理我還是明白的。 我的心沉寂了下來，不再好高鶩遠。對於夢想，我選擇了仰望，閒時才向前走幾步。至於何時能達成，我不是不在乎，而是沒有最初的迫切和功利心。況且，我正全心全意從人生的低谷爬出來，換掉人模狗樣的日子。 人生怎麼不如意，也該活下去，只要未到終點，誰也不知道命運是怎麼一回事!